原题目:五洋科技:拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司100%股权项目资产评价报告

  徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进 地脊东方天 辰 智 能 停 车 股 份 拥有 限 公 司 100%股 权 项 目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2017]第 246 号 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 二〇壹七年叁月五日 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 目 录 音 皓 ………………………………………………………………………………………….1 摘 要 ……………………………………………………………………………………………2 资 产 评 估 报 告 ………………………………………………………………………….4 壹、付托方、被评价企业和其他评价报告运用者 …………………………..4 二、评价目的 ……………………………………………………………………………… 11 叁、评价对象和评价范畴 ……………………………………………………………. 11 四、价典型及其定义 ………………………………………………………………..15 五、评价基准日 …………………………………………………………………………..15 六、评价根据 ………………………………………………………………………………15 七、评价方法 ………………………………………………………………………………18 八、评价以次实施经过和情景 ……………………………………………………..23 九、评价假定 ………………………………………………………………………………24 什、评价定论及增值剖析 …………………………………………………………….26 什壹、特佩事项说皓 ……………………………………………………………………27 什二、评价报告运用限度局限说皓 ……………………………………………………..29 什叁、评价报告日 ……………………………………………………………………….30 备查文件目次 …………………………………………………………………………………32 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 音 皓 壹、我们在实行本资产评价事情中,遵循了相干法度法规和资产评 估绳墨,信守孤立、客不清雅和公平的绳墨;根据我们在执业经过中收集儿子的 材料,评价报告述的情节是客不清雅的,并对评价定论靠边性担负相应的 法度责。 二、评价对象触及的资产、拉亏空清单由付托方、被评价企业申报并 经其签章确认;所供材料的真实性、合法性、完整顿性,恰当运用评价 报告是付托方和相干当事方的责。 叁、我们与评价报告中的评价对象没拥有拥有即兴存放容许预期的利更加相干; 与相干当事方没拥有拥有即兴存放容许预期的利更加相干,对相干当事方不存放在偏 见。 四、我们已对评价报告中的评价对象及其所触及资产终止即兴场调 查;我们已对评价对象及其所触及资产的法度权属情景赋予必要的关 注,对评价对象及其所触及资产的法度权属材料终止了查验,并对曾经 发皓的效实终止了照实说出,且已提请付托方及相干当事方完备产权以 满意出产具评价报告的要寻求。 五、我们出产具的评价报告中的剖析、判佩和定论受评价报告中假定 和限环境的限度局限,评价报告运用者该当充分考虑评价报告中载皓的假 设、限环境、特佩事项说皓及其对评价定论的影响。 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第1页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进 地脊东方天 辰 智 能 停 车 股份 拥有 限 公 司 100%股 权 项 目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2017]第 246 号 摘 要 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司接受徐州五洋科技股份拥有限公司的委 托,就徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公 司 100%股权之经济行为,对所触及的地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 的股东方整顿个权利在评价基准日的市场价终止了评价。 评价对象是地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司的股东方整顿个权利。评价 范畴为地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司在基准日的整顿个资产及相干负 债。 评价基准日为 2016 年 12 月 31 日。 本次评价的价典型为市场价。 本次评价以持续运用和地下市场为前提,结合委估对象的还愿情 况,概括考虑各种影响要斋,区别采取进款法和市场法两种方法对地脊东方 天辰智能泊车股份拥有限公司终止所拥有评价,然后加以以校核比较。考虑评 估方法的使用前提和满意评价目的,本次选用进款法评价结实干为终极 评价定论。 经实施清查核实、实地查勘、市场考查和询证、评定预算等评价程 前言,得出产地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司的股东方整顿个权利在评价基准日 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第2页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 2016 年 12 月 31 日的评价定论如次: 地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 2016 年 12 月 31 日所拥有者权利账 面值为 7,943.57 万元,评价为 25,044.56 万元,评价增值 17,100.99 万 元,增值比值 215.28%。 评价定论不考虑活触动性对评价对象价的影响。 本次评价定论确立在评价对象产权持拥有者及办层对企业不到来发 展趋势的正确判佩及相干规划踏实,如企业不到来还愿经纪情景与经纪规 划突发偏袒,且产权持拥有者即时任办层不采取相应拥有效主意补养偿偏 差,则评价定论将会突发严重变募化。特佩提请报告运用者对此予以关怀。 在运用本评价定论时,特佩提请报告运用者剩意报告中所载皓的特 殊事项以及期后严重事项。 本报告评价结实运用拥有效期壹年,即己评价基准日 2016 年 12 月 31 日宗,到 2017 年 12 月 30 日止。超越壹年,需重行终止评价。 以上情节摘己资产评价报告注释,欲了松本评价项目的详细情景和 靠边了松评价定论,该当阅读资产评价报告全文。 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第3页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进 地脊东方天 辰 智 能 停 车 股 份 拥有 限 公 司 100%股 权 项 目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2017]第 246 号 徐州五洋科技股份拥有限公司: 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司接受贵公司的付托,根据拥关于法度法规 和资产评价绳墨,采取进款法、市场法,依照必要的评价以次,对徐州 五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股 权之经济行为所触及的该公司股东方整顿个权利在评价基准日 2016 年 12 月 31 日的市场价终止了评价。即兴将资产评价情景报告如次: 壹、付托方、被评价企业和其他评价报告运用者 本次资产评价的付托方为徐州五洋科技股份拥有限公司,被评价企业 为地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司。 (壹)付托方概微 公司名称:徐州五洋科技股份拥有限公司 报户口地址:徐州市珍穴新区银地脊路东方、珠江路北边 法定代理人:侯友丈夫 报户口本钱:人民币24,261.55万元 企业典型:股份拥有限公司(上市) 营业照报户口号:320300000053603 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第4页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 经纪范畴:机电设备(专营摒除外面)、液压设备、环保设备、洗选设 备、换暖和器设备开辟、研制、消费、销特价而沽(专项审批摒除外面);机电设备 装置、补养葺修配、出赁。(依法须经同意的项目,经相干机关同意前方却 展开经纪活触动) 公司信介:徐州五洋科技股份拥有限公司(以下或信称“五洋科技”) 是壹家得到 ISO9001 品质办体系认证、ISO14001 环境办体系认证、 GB/T28001-2001 事业强大健与办装置然体系认证的高新技术企业。公司 前身系由中国矿业父亲学多位教养任命、落士结合发宗的成立于 2001 年 6 月 的徐州五洋科技拥有限公司,并于 2011 年 11 月所拥有变卦为股份拥有限公司。 五洋科技专业从事散料搬运中心装置及相干设备研发、设计、消费和销 特价而沽,拥拥有较多己主知产权,已申报或得到了国度专利近 30 项。公司 2008 年被认定为“高新技术企业”,得到“泉地脊区什佳”企业名称;2010 年得到了“泉地脊区经济构造调理凸起产贡献奖品”,五洋牌带式保递送机液压弹奏 紧装置得到了“徐州名牌产品”名称。2010 年,公司经审批成立了徐州市 矿地脊设备电液把持工程技术切磋中心”;2011 年,公司经审批成立了“江 苏节矿地脊机械电液把持设备及洞部件工程技术切磋中心”,2012 年由“徐 州市企业技术中心”破开格提升为“江苏节节级企业技术中心”,经江苏节人工 资源和社会保障厅同意确立“江苏节区域性落士后科研工干站”。 (二)被评价企业概微 公司名称:地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 报户口地址:地脊东方节道德州(禹城)国度高新技术产业开辟区骈兴小道 正西侧 法定代理人:侯秀峰 报户口本钱:人民币 5,303 万元 公司典型:其他股份拥有限公司(匪上市) 营业照报户口号:371482200006858 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第5页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 1. 公司历史 2011年10月12日,地脊东方节工商局核发“(鲁)吊销私名预核字[2011] 第6650号”《企业名称预把关畅通牒书》,经把关的名称为“地脊东方天辰智 能泊车设备拥有限公司”。 2011年10月20日,侯秀峰、侯玉鹏、侯却斌、张敦静壹道签名了《地脊 东方天辰智能泊车设备拥有限公司章程》。 2011年10月24日,地脊东方泉城会计师师事政所拥有限公司出产具“鲁泉会事 验字[2011]第1041号”《验资报告》,验证截到2011年10月21日,地脊东方 天辰智能泊车设备拥有限公司已收到股东方提交纳的报户口本钱(实收本钱)合 计2,000万元,所拥有股东方以钱币出产资2,000万元。 2011年11月15日,地脊东方天辰智能泊车设备拥有限公司于禹城市工商局 完成设置吊销并得到报户口号为“371482200006858”的《企业单位营业 照》。 地脊东方天辰智能泊车设备拥有限公司设即时的股东方及股权构造如次: 前言号 股东方姓名 身份证号码 出产资额(万元) 出产资比例(%) 出产资方法 1 侯秀峰 3701111957****3219 1,400.00 70.00 钱币 2 侯玉鹏 3701051984****2113 400.00 20.00 钱币 3 侯却斌 1101081969****0053 100.00 5.00 钱币 4 张敦静 3701111963****2403 100.00 5.00 钱币 算计 2,000.00 100.00 —— 2013年1月23日,地脊东方天辰智能泊车设备拥有限公司召开股东方会,会 议审议并赞同添加以公司报户口本钱到5,000万元,新增报户口本钱由股东方济南 天辰机具集儿子团弄拥有限公司以钱币出产资。 2013年2月16日,地脊东方佰善会计师师事政所拥有限公司出产具了“鲁佰善 会验资(2013)第013号”《验资报告》,验证截到2013年2月6日,地脊东方 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第6页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 天辰智能泊车设备拥有限公司已收到股东方提交纳的新增报户口本钱(实收资 本)算计3,000万元,系股东方以钱币出产资。 2015年9月9日,地脊东方天辰智能泊车设备拥有限公司召开股东方会,会 审议并赞同股东方侯却斌将其持拥局部公司2%的股权(即100万元出产资额) 让给侯玉鹏,公司其他股东方僵持优先购置权。 2015年12月23日,地脊东方天辰智能泊车设备拥有限公司召开股东方会,会 议审议并赞同将地脊东方天辰智能泊车设备拥有限公司所拥有变卦设置为地脊东方 天辰智能泊车股份拥有限公司。 2015年12月25日,地脊东方天辰智能泊车设备拥有限公司召开股东方会,会 议审议并赞同添加以公司报户口本钱到5,350万元,新增报户口本钱由宋乐、张 宗纲、张宗强大等40名天然人以钱币出产资。 2015年12月25日,中天运会计师师事政所(特殊普畅通合伙)出产具“中 天运[2015]验字第00028号”《验资报告》,验证截到2015年12月22日, 地脊东方天辰智能泊车设备拥有限公司已收到股东方提交纳的出产资款算计980万 元,就中新增报户口本钱350万元,本钱公积630万元。出产资方法为钱币资 金。 2016年1月30日,中天运会计师师事政所(特殊普畅通合伙)出产具了“中 天运[2016]审字第90180号”《审计报告》。根据该报告,地脊东方天辰智 能泊车设备拥有限公司截到2015年12月31日的账面净资产为59,298,762.82 元。 2016年2月18日,地脊东方天辰智能泊车设备拥有限公司召开股东方会,会 议审议并赞同侯秀峰将其持拥局部公司18.69%的股权(即1,000万元出产资 额)让给侯玉鹏,公司其他股东方赞同僵持优先购置权。 2016年3月17日,道德州市工商局核发“(鲁)名称变核私字[2016] 第001712号”《企业名称变卦把关畅通牒书》,经把关的名称为“地脊东方天辰 智能泊车股份拥有限公司”。 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第7页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 2016年3月18日,地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司召开2016年第壹 次股东方父亲会,会审议经度过了《公司章程》并推选产生了地脊东方天辰智能 泊车股份拥有限公司第壹届董事会、监事会。 2016年3月23日,地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司在道德州市工商局 完成工商变卦吊销,并得到其核发的壹致社会信誉代码为 “91371482587154585D”的《营业照》。 己地脊东方天辰智能泊车设备拥有限公司所拥有变卦设置为地脊东方天辰智能 泊车股份拥有限公司之日宗到本报告出产具日,天辰智能的股东方的股本构造 不突发变募化。 2016年8月,在全国股份让体系挂牌,经全国中小企业股份让 体系赞同,地脊东方天辰智能泊车设备拥有限公司股票于2016年8月15日宗在 全国股份让体系挂牌地下让。证券信称:天辰智能(证券代码: 838725),股份让方法为协议让。 2. 经纪范畴 被评价企业经把关的经纪范畴为“机械式泊车设备、泊车场己触动收 费体系、平面仓库栈设备、己触动募化物流动设备的研发、创造、销特价而沽及装置服 政;商品技术进出口产(不含出产版物出口产)。 3. 股权构造 地脊东方天辰智能泊车设备拥有限公司所拥有变卦设置为地脊东方天辰智能停 车股份拥有限公司后,公司的股东方及股权构造如次: 前言号 股东方姓名 报户口号\身份证号 持股数额(万股) 持股比例(%) 1 天辰集儿子团弄 913701002643304765 3,000.00 56.07 2 侯玉鹏 3701051984****2113 1,500.00 28.04 3 侯秀峰 3701111957****3219 400.00 7.48 4 张敦静 3701111963****2403 100.00 1.87 5 宋乐 3701051988****4167 26.00 0.49 6 张宗纲 3701051978****4118 20.00 0.37 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第8页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 7 张宗强大 3701051982****4175 20.00 0.37 8 张超 3701021984****2511 20.00 0.37 9 孙儿子景云 3701051944****0016 18.00 0.34 10 潘云珍 3701111962****3242 15.00 0.28 11 姜永洪 3701051966****3394 10.00 0.19 12 王凯 6104241973****0818 10.00 0.19 13 俞成虎 3701031962****4518 10.00 0.19 14 王竞公 5130281973****9479 10.00 0.19 15 刘健 3701111960****4418 10.00 0.19 16 杨为红 3701111969****2961 10.00 0.19 17 郭虎 4104811986****1652 10.00 0.19 18 孙儿子丰合 3701261979****0013 10.00 0.19 19 丹震 3701111962****1012 10.00 0.19 20 马骏 3701121980****7115 10.00 0.19 21 李维 3101041983****0356 10.00 0.19 22 董金柱 3701111954****3216 10.00 0.19 23 王业宁 3701051988****4112 10.00 0.19 24 于接叁 3709191955****0017 10.00 0.19 25 郭富胜于 3701111957****3219 10.00 0.19 26 侯思宇 3701111965****3223 10.00 0.19 27 邹莹 3701051973****5025 10.00 0.19 28 张蕾 3701051975****2920 8.00 0.15 29 郑秀珍 3701111957****3225 8.00 0.15 30 刘道德珍 3701041980****551X 6.00 0.11 31 杨希金 3701261980****4894 2.00 0.04 32 张敦翠 3701051971****4147 5.00 0.09 33 秦玉霞 3724261975****0061 5.00 0.09 34 杨士杰 1311821987****1059 5.00 0.09 35 蒋绪海 3701211970****0576 3.00 0.06 36 孙儿子就静 3701021962****2119 3.00 0.06 37 杨希金 3701261980****4894 2.00 0.04 38 范克利 3701051963****2119 2.00 0.04 39 张珍钢 3709111980****0414 2.00 0.04 40 王金涛 3701111966****2311 2.00 0.04 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第9页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 41 付亨顺 3701021950****0338 2.00 0.04 42 孙儿子珍莉 3701111967****3245 2.00 0.04 43 卢玉青 3701211973****2033 2.00 0.04 44 张玲 3714821982****2049 2.00 0.04 算计 5,350 100 3. 资产、财政及经纪情景 天健会计师师事政所(特殊普畅通合伙)出产具了地脊东方天辰智能泊车股份 拥有限公司历史两年财政报表,根据财政报表说出,地脊东方天辰智能泊车股 份拥有限公司历史两年资产、财政情景如次: 单位:万人民币 项目 2015 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 尽资产 18,398.33 20,553.65 拉亏空 12,443.32 12,610.07 净资产 5,955.01 7,943.57 项目 2015 年度 2016 年度 营业顶出产 11,464.01 14,214.21 盈利尽和 579.30 2,290.57 净盈利 408.64 1,856.77 审计机构 天健会计师师事政所(特殊普畅通合伙) 上述资产与拉亏空数据摘己经天健会计师师事政所(特殊普畅通合伙)审 计的资产拉亏空表、盈利表,评价是在企业经度过审计后的基础上终止的。 (叁)付托方与被评价企业对企业的相干 本次评价付托方徐州五洋科技股份拥有限公司拟发行股份及顶付即兴 金收买进被评价企业地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权。 (四)付托方、事情商定书商定的其他评价报告运用者 本评价报告的运用者为付托方及被评价企业。 摒除国度法度法规另拥有规则外面,任何不经评价机构和付托方确认的机 构或团弄体不能鉴于违反掉落评价报告而成为评价报告运用者。 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 10 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 二、评价目的 根据徐州五洋科技股份拥有限公司第二届董事会第二什二次会决 议,徐州五洋科技股份拥有限公司拟发行股份及顶付即兴金购置地脊东方天辰智 能泊车股份拥有限公司 100%股权。 本次评价的目的是反应地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司股东方整顿个 权有益评价基准日的市场价,为上述经济行为供价参考根据。 叁、评价对象和评价范畴 评价对象是地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司的股东方整顿个权利。评价 范畴是地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司在基准日的整顿个资产及相干负 债,就中,账面资产尽和 20,553.65 万元,拉亏空 12,610.07 万元,净资产 7,943.57 万元。详细带拥有活触动资产 14,662.63 万元,匪活触动资产 5,891.02 万元;活触动拉亏空 12,610.07 万元。 上述资产与拉亏空数据摘己经天健会计师师事政所(特殊普畅通合伙)审 计的资产拉亏空表,评价是在企业经度过审计后的基础上终止的。 付托评价对象和评价范畴与经济行为触及的评价对象和评价范畴 不符。 (壹)委估首要资产情景 归入评价范畴内的什物质产账面值 7,734.43 万元,占评价范畴内尽 资产的 37.63%。首要为房屋修盖物、构盖物、机具设备、车辆、电儿子 设备、在建工程等。 委估首要资产具拥有以下特点: 1. 什物质产首要散布匹于地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司于地脊东方节 道德州(禹城)国度高新技术产业开辟区骈兴小道正西侧的寓所及其运干中 项目的创造厂儿子。 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 11 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 2. 存放货首要为原材料、库存放商品、付托加以工物质等,首要寄存放于 公司的原材料仓库栈及各创造厂儿子内。什物存放货周转较快,不存放在结合情 况。 3. 房屋修盖物类资产 房屋修盖物类资产带拥有房屋修盖物,共计 3 项、均背靠落于地脊东方节道德 州(禹城)国度高新技术产业开辟区骈兴小道正西侧天辰路 1 号,带拥有: 钢构造的 1 号车间(权属证明编号:鲁(2017)禹城市不触动产权第 0000320 号)、混凝土构造的办公楼、钢构造的餐厅,以及构盖物及其他辅弼设 施。 4. 设备类资产 机具设备首要带拥有摇臂钻床、数控攻丝机空压机、侧叉车带锯床、 等,均正日运用; 车辆共计 8 辆,带拥有带拥有佩克 GL8 商政车、帮群帕萨特轿车、奥 迪轿车等,均为被评价企业办公、运营所需机触动车,且正日运用; 电儿子设备首要带拥有电脑、空调、打印机、效力动器等办公运营用设备, 均正日运用。 (二)企业申报的账面记载容许不记载的拥有形资产情景 截到评价基准日,被评价企业申报的评价范畴内账面记载的拥有形资 产为土地 2 宗,详细情景如次: 用地 终止 前言号 土地权证编号 宗地名称 土位置 面积(m2) 习惯 日期 鲁(2017)禹城市不触动产权第 地脊东方节禹城市高新区振 工业 2063/ 1 1 号地 45,242.00 0000320 号 兴小道正西侧 用地 1/6 鲁(2017)禹城市不触动产权第 地脊东方节禹城市高新区振 工业 2065/ 2 2 号地 34,195.00 0000127 号 兴小道正西侧 用地 5/25 截到评价基准日,企业申报评价范畴内账面不记载的拥有形资产为 1 项商标注权、3 项绵软件著干权、42 项专利,详细情景如次: 归入评价范畴的商标注权共计 1 项,商标注权报还地脊东方天辰智能泊车股 份拥有限公司,详见下表: 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 12 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 前言 拥有效 商标注 商标注样式 报户口证号 类佩 核定运用商品 号 期到 权人 带升投降设备的车库;升投降机(运递送滑雪者 2024 上坡的装置摒除外面);电梯(升投降机);升投降 天辰 1 11424951 第7类 -04-0 设备;己触动搀扶梯;升投降装置;装卸设备; 6 智能 电梯操干装置;升投降机操干装置;保递送机 归入评价范畴的绵软件著干权共计 3 项,著干权报还地脊东方天辰智能停 车股份拥有限公司,详见下表: 前言号 绵软件名称 著干权人 吊销号 得到方法 吊销日期 济南天辰铅直升投降类机械式泊车设备控 1 天辰智能 2014SR047221 原始得到 2016.7.14 制绵软件 V1.0 地脊东方天辰提交流动梳齿式平面移触动类机械停 2 天辰智能 2014SR027218 原始得到 2016.5.16 车设备把持绵软件 V1.0 地脊东方天辰提交流动车板式平面移触动类机械式 3 天辰智能 2014SR027169 原始得到 2016.3.22 泊车设备把持绵软件 V1.0 归入评价范畴的 42 项专利权,带拥有发皓专利 6 项,使用时新专利 35 项,外面不清雅设计 1 项,专利报还地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司。归入 评价范畴的专利权详见下表: 前言号 专利权人 专利名称 专利典型 专利号 央寻求日 1 天辰智能 电缆恒力矩己触动收放器 使用时新 2016208951974 2016-8-18 机械式泊车设备度过桥板传 2 天辰智能 使用时新 2016204817196 2016-5-25 触动装置 己定位所拥有式副搂夹汽车 3 天辰智能 使用时新 2016206758347 2016-7-1 轮胎智能搬运 摆弄壹致铰升式汽车左右向 4 天辰智能 使用时新 2016201088921 2016-2-3 智能搬运器 副向壹致铰升式汽车智能 5 天辰智能 使用时新 2016200730348 2016-1-26 搬运器 搂夹及铰升轮胎所拥有式汽 6 天辰智能 使用时新 2016200624245 2016-1-22 车智能搬运器 梳齿型四点举升式汽车搬 7 天辰智能 使用时新 2015209888507 2015-12-3 运器 机械式泊车设备备坠钩的 8 天辰智能 使用时新 2015208523271 2015-10-30 触动力装置 滑板式壹致搂夹汽车轮胎 9 天辰智能 使用时新 2015208342312 2015-10-27 搬运器 10 天辰智能 梳齿升投降式汽车搬运器 使用时新 2015207666668 2015-9-30 壹种己触动募化泊车设备公用 11 天辰智能 使用时新 2014208619744 2014-12-31 装置然门 12 天辰智能 壹种载车板带向定位装置 使用时新 2014208544803 2014-12-30 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 13 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 前言号 专利权人 专利名称 专利典型 专利号 央寻求日 13 天辰智能 操干盒 外面不清雅设计 2014305603538 2014-12-30 机械式泊车设备用链条带 14 天辰智能 发皓专利 2014101941587 2014-5-9 向及链条松断检测装置 壹种链条传触动旋转中置升 15 天辰智能 投降机的板式揪列机械式停 发皓专利 2013107474786 2013-12-31 车设备 机械式泊车设备用限位极 16 天辰智能 使用时新 2013208851239 2013-12-31 限位开关装置座 壹种链条传触动旋转中置升 17 天辰智能 投降机的板式揪列机械式停 使用时新 2013208856463 2013-12-31 车设备 夹持轮胎式车库汽车搬运 18 天辰智能 发皓专利 2013106359263 2013-12-3 器 壹种夹持轮胎式车库汽车 19 天辰智能 发皓专利 2013106263468 2013-12-2 搬运器 升投降左右移类机械式泊车设 20 天辰智能 发皓专利 2013104993004 2013-10-23 备用钢丝绳带向备松装置 21 天辰智能 地坑信善升投降式泊车设备 使用时新 2012201242606 2012-3-29 22 天辰智能 地坑升投降式泊车设备 使用时新 2012201242678 2012-3-29 23 天辰智能 车库左右移车位供电装置 使用时新 2011202116377 2011-6-22 24 天辰智能 车库机械式构成备坠器 使用时新 2011202116409 2011-6-22 25 天辰智能 车库机械式备坠器 使用时新 2011202116606 2011-6-22 壹种齿轮副收压缩制紧缩机构的液 26 天辰智能 使用时新 2011201807749 2011-6-1 压传触动式泊车库 壹种链条收压缩制紧缩机构的液压 27 天辰智能 使用时新 2011201808065 2011-6-1 传触动式泊车库 28 天辰智能 车库机械式备坠器 使用时新 2010206381682 2010-12-2 29 天辰智能 车库链式升投降传触动体系 使用时新 2010206381822 2010-12-2 30 天辰智能 车库钢丝绳升投降传触动体系 使用时新 2010206381926 2010-12-2 31 天辰智能 液压平层备坠器 使用时新 2010202576520 2010-7-14 平面移触动类车库公用搬运 32 天辰智能 使用时新 2010202184948 2010-6-8 器 平面移触动类机械式泊车设 33 天辰智能 使用时新 2010201971240 2010-5-20 备把持体系 34 天辰智能 叁折铅直升投降己触动门 使用时新 2010201743723 2010-4-29 35 天辰智能 二折铅直升投降己触动门 使用时新 2010201743776 2010-4-29 36 天辰智能 松绳检测装置 使用时新 2010201706758 2010-4-27 37 天辰智能 链传触动超长载车板 使用时新 2010201706828 2010-4-27 38 天辰智能 车库机械式备坠器 使用时新 201020163210X 2010-4-20 铅直升投降类车库公用回转 39 天辰智能 使用时新 2010201632330 2010-4-20 台 40 天辰智能 松链检测装置 使用时新 2010201632345 2010-4-20 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 14 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 前言号 专利权人 专利名称 专利典型 专利号 央寻求日 升投降左右移类机械式泊车设 41 天辰智能 使用时新 2010201632523 2010-4-20 备把持体系 42 天辰智能 备坠器 发皓专利 2006100691537 2006–10-16 (四)企业申报的表外面资产的典型、数 截到评价基准日,被评价企业申报范畴内无表外面资产。 (五)援用其他机构出产具的报告的定论所触及的资产典型、数和 账面金额(容许评价) 本次评价报告中基准日各项资产及拉亏空账面值系天健会计师师事政 所(特殊普畅通合伙)的审计结实。摒除此之外面,不援用其他机构报告情节。 四、价典型及其定义 根据本次评价目的,决定本次评价的价典型为市场价。 市场价是指己愿买进方和己愿卖方在各己理性行事且不受任何强大 迫的情景下,评价对象在评价基准日终止正日公允买进卖的价估计数 额。 五、评价基准日 本项目资产评价的基准日是 2016 年 12 月 31 日。 此基准日是付托方在概括考虑被评价企业的资产规模、工干量父亲 小、估计所需时间、合规性等要斋的基础上决定的。 六、评价根据 本次资产评价遵循的评价根据首要带拥有经济行为根据、法度法规依 据、评价绳墨根据、资产权属根据,及评定预算时采取的取价根据和其 他参考材料等,详细如次: (壹)经济行为根据 《徐州五洋科技股份拥有限公司 2017 年第二届董事会第二什二次会 决决定公报》。 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 15 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 (二)法度法规根据 1.《中华人民共和国资产评价法》(2016 年 7 月 2 日第什二届全国 人父亲日委会第 21 次会经度过); 2.《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第什二届全国人 父亲日委会第 6 次会修订); 3.《中华人民共和国证券法》(2013 年 6 月 29 日第什二届全国人民 代表父亲会日政委员会第 3 次会修订); 4.《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国第什届全国人 民代表父亲会第 5 次会于 2007 年 3 月 16 日经度过); 5.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2007 年 11 月 28 日 国政院第 197 次日政会经度过); 6.《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国政院令第 538 号); 7.《上市公司证券发行办方法》(中国证券监督办委员会令第 30 号); 8.《上市公司严重资产重组办方法》(中国证券监督办委员会令 第 109 号); 9. 其他与评价工干相干的法度、法规和规章制度等。 (叁)评价绳墨根据 1. 《资产评价绳墨—根本绳墨》(财企(2004)20 号); 2. 《资产评价事业操守绳墨—根本绳墨》(财企(2004)20 号); 3. 《资产评价绳墨—评价报告》(中评协[2011]230 号); 4. 《资产评价绳墨—评价以次》(中评协[2007]189 号); 5. 《资产评价绳墨—机具设备》(中评协[2007]189 号); 6. 《资产评价绳墨——拥有形资产》(中评协[2008]217 号); 7. 《资产评价价典型指点意见》(中评协[2007]189 号); 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 16 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 8. 《资产评价绳墨—企业价》(中评协[2011]227 号); 9. 《资产评价事业操守绳墨—孤立性》(中评协[2012]248 号); 10. 《资产评价绳墨—使用专家工干》(中评协[2012]244 号); 11. 《报户口资产评价师关怀评价对象法度权属指点意见》(会协 [2003]18 号); 12. 《企业会计师绳墨—根本绳墨》(财政部令第 33 号); 13. 《企业会计师绳墨第 1 号—存放货》等 38 项详细绳墨(财会[2006] 3 号); 14. 《企业会计师绳墨—运用指南》(财会[2006]18 号)。 (四)资产权属根据 1. 《国拥有土地运用证》; 2. 《房屋所拥有权证》; 3. 《机触动车行驶证》; 4. 要紧资产置办合同或凭证; 5. 其他参考材料。 (五)取价根据 1. 《中华人民共和国车辆置办税暂行条例》(国政院令[2000]第 294 号); 2. 《机触动车强大迫报废规范规则》(商政部、发改委、公装置部、环境 维养护部令 2012 年第 12 号); 3. 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司标价信息材料库相干材料; (六)其他参考材料 1. 地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司近日到两年会计师报表及审计报 告; 2. 《资产评价日用数据与参数顺手册(第二版)》(北边京迷信技术出产版 社); 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 17 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 3. wind 资讯金融终端; 4. 《投资估价》([美]Damodanran 著,[加以]林谦译,清华父亲学出产 版社); 5. 《价评价:公司价的权衡与办(第 3 版)》([美]Copeland, T.等著,郝绍伦,谢关平译,电儿子工业出产版社); 6. 其他参考材料。 七、 评价方法 (壹)评价方法的选择 根据资产评价绳墨的规则,企业价评价却以采取进款法、市场法、 资产基础法叁种方法。进款法是企业所拥有资产预期利市才干的量募化与即兴 值募化,强大调的是企业的所拥有预期载利才干。市场法是以雄心市场上的参 照物到来评价估值对象的即兴行公允市场价,它具拥有估值数据直接取材于 市场,估值结实压服力强大的特点。资产基础法是指在靠边评价企业各项 资产价和拉亏空的基础上决定评价对象价的文思。 本次评价目的是股权收买进,被评价企业在不到来年度其进款与风险却 以估计,故此本次评价选择进款法终止评价。 市场法以雄心市场上的参照物到来评价估值对象的即兴行公允市场价 值,同性业群多的上市企业为此次评价供了厚墩墩的却比案例,故此本 次评价选择市场法终止评价。 故在本次评价假定前提下,根据本次评价目的,本次评价选用进款 法和市场法对被评价企业终止评价,并拔取就中壹种方法的结实干为被 评价企业股东方整顿个权利价参考根据。 (二)进款法信介 1.概述 根据国度办机关的拥关于规则以及《资产评价绳墨—企业价》, 国际和国际相像买进卖评价揪容例,本次评价同时决定依照进款道路、采取 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 18 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 即兴金流动折即兴方法(DCF)预算被评价企业的权利本钱价。 即兴金流动折即兴方法(DCF)是经度过将企业不到来预期净即兴金流动量折算为 即兴值,评价企业价的壹种方法。其根本文思是经度过预算企业在不到来预 期的净即兴金流动量和采取适宜的折即兴比值折算成即兴标价,得出产评价。其 使用的根本环境是:企业具拥有持续经纪的基础和环境,经纪与进款之间 存放拥有较摆荡的对应相干,同时不到来进款惠风险却以预测及却量募化。运用 即兴金流动折即兴法的最父亲难度在于不到来预期即兴金流动的预测,以及数据收集儿子和 处理的客不清雅性和牢靠性等。当对不到来预期即兴金流动的预测较为客不清雅公平、 折即兴比值的拔取较为靠边时,其估值结实具拥有较好的客不清雅性,善于为市场 所接受。 2.根本评价文思 根据本次违反职考查情景以及被评价企业的资产结合和主营事情特 点,本次评价是以被评价企业的财政报表预算其权利本钱价,本次评 估的根本评价文思是: (1)对归入报表范畴的资产和主营事情,依照近日到几年的历史经 营情景的变募化趋势和事情典型等区别预算预期进款(净即兴金流动量),并 折即兴违反掉落经纪性资产的价; (2)对归入报表范畴,但在预期进款(净即兴金流动量)预算中不予 考虑的诸如基准日存放在的钱币资产,应收、应付儿利等活触动资产(拉亏空); 其他匪活触动资产、临时应付员工薪酬等匪活触动资产(拉亏空),定义其为 基准日存放在的溢余或匪经纪性资产(拉亏空),孤立测算其价; (3)由上述各项资产和拉亏空价的加以和,得出产被评价企业的企业 价,经扣减付息债价及微少半股东方权利价后,得出产被评价企业的 所拥有者权利价。 3.评价模具 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 19 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 (1)根本模具 本次评价的根本模具为: E BD (1) 式中: E:被评价企业的所拥有者权利价; D:被评价企业付息债价; B:被评价企业的企业价; BPC (2) P:被评价企业的经纪性资产价; n Ri Rn 1 P (3) i 1 (1 r ) r (1 r ) n i 式中: Ri:被评价企业不到来第i年的预期进款(己另日兴金流动量); r:折即兴比值; n:被评价企业的预测进款期; C:被评价企业基准日存放在的溢余或匪经纪性资产(拉亏空)的价; C C1 C2 (4) 式中: C1:基准日活触动类溢余或匪经纪性资产(拉亏空)价; C2:基准日匪活触动类溢余或匪经纪性资产(拉亏空)价; (2)进款目的 本次评价,运用企业的己另日兴金流动量干为被评价企业投资性资产的 进款目的,其根本定义为: R=净盈利+折陈旧摊销+扣税后付息债儿利-追加以本钱 (5) 根据被评价企业的经纪历史以及不到来市场展开等,预算其不到来预期 的己另日兴金流动量。将不到来经纪期内的己另日兴金流动量终止折即兴处理并加以 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 20 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 和,测算违反掉落企业的经纪性资产价。 (3)折即兴比值 本次评价采取本钱资产加以权平分本钱模具(WACC)决定折即兴比值r: r rd wd re we (6) 式中: Wd:被评价企业的临时债比比值; D wd ( E D) (7) We:被评价企业的权利本钱比比值; E we ( E D) (8) rd:所得税后的付息债利比值; re:权利本钱本钱,按本钱资产官价模具(CAPM)决定权利本钱 本钱re; re r f e (rm r f ) (9) 式中: rf:无风险报还比值; rm:市场预期报还比值; ε:被评价企业的特点风险调理系数; βe:被评价企业权利本钱的预期市场风险系数; D e u (1 (1 t ) ) (10) E βu:却比公司的预期无杠杆市场风险系数; t u Di 1 (1 t) Ei (11) βt:却比公司股票(资产)的预期市场平分风险系数; 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 21 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 t 34%K 66% x (12) 式中: K:壹限期期股票市场的平分风险值,畅通日假定K=1; βx:却比公司股票(资产)的历史市场平分风险系数; Di、Ei:区别为却比公司的付息债与权利本钱。 (叁)市场法信介 根据《资产评价绳墨——企业价》中市场法的定义,市场法是指 将评价对象与却比上市公司容批准比买进卖案例终止比较,决定评价对象 价的评价方法。市场法日用的两种详细方法是上市公司比较法和买进卖 案例比较法。运用市场法评价企业价需寻求满意两个根本前提环境: 要拥有壹个生触动的地下的市场。在此雕刻个市场上成提交标价根本上反应市 场买进卖副方的行情,故此却以扫摒除壹般买进卖的间或性。我国股票市场经 度过积年的展开,逐步由不规范向规范展开,上市公司品质也逐步提高, 固然市场仍不充分发育,但跟遂股票尽市值超越国民消费尽值,股票市 场在经济生活中的位置越到来越要紧,股票买进卖亦趋生触动,股票市场是 成为国民经济展开的明朗雨水表。 在此雕刻个地下市场上要拥有却比的企业及其买进卖活触动,且买进卖活触动应能 较好反应企业价的趋势。企业及其买进卖的却比性是指选择的却比企业 及其买进卖活触动是在近期地下市场上曾经突发度过的,且与待评价的目的企 业及其行将突发的事情活触动相像。 上市公司比较法是指获取并剖析却比上市公司的经纪和财政数据, 计算适当的价比比值,在与被评价企业比较剖析的基础上,决定评价对 象价的详细方法。 (1)却比公司的拔取 地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司的首要事情为机械式泊车设备及 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 22 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 中心洞部件的研发、消费和销特价而沽,本次评价拔取A股市场相像行业企业 干为却比公司。 (2)价比比值的拔取 在市场法评价中所采取的价比比值普畅通拥有市净比值、市载比值等。被评 估企业的主营产品为机械式泊车设备,与其他典型的公用设备创造企业 存放在壹定的差异性,故此选择市载比值干为价比比值能产生较父亲差异; 而其拥拥局部资产规模、资产蛇趾程度在壹定程度上反应了企业的经纪能 力。企业所拥拥局部资产规模壹定程度上决议了企业不到来的展开态势、获 利才干,对企业临时持续经纪宗注要紧的干用,此雕刻在整顿个公用设备创造 行业到来看具拥有较高的同质性。故此,本次评价选择市净比值(PB)干为价 值比比值。 (3)计算企业股东方权利价 根据上述各经过所违反掉落的评价参数,结合被评价企业净资产情景; 基准日匪经纪性或溢余性资产(拉亏空)(扣摒除溢余钱币资产影响)情景, 在此基础上,考虑其他调理要斋后,得出产被评价企业股东方整顿个权利评价 结实。 八、评价以次实施经过和情景 整顿个评价工干分四个阶段终止: (壹)评价预备阶段 1. 付托方招集儿子本项目各中介相商会,拥关于各方就本次评价的目的、 评价基准日、评价范畴等效实协商不符,并创制出产本次资产评价工干计 划。 2. 匹配企业终止资产清查、堵报资产评价申报皓细表等工干。评价 项目组人员对委估资产终止了详细了松,装置扦资产评价工干,援助企业 终止委估资产申报工干,收集儿子资产评价所需文件材料。 (二)即兴场评价阶段 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 23 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 项目组即兴场评价阶段的首要工干如次: 1. 收听取付托方及被评价企业拥关于人员伸见企业尽体情景和委估资 产的历史及即兴状,了松企业的财政制度、经纪情景、永恒资产技术样儿子 等情景。 2. 对企业供的资产清查评价申报皓细表终止复核、辨佩,并与企 业拥关于财政记载数据终止核对,对发皓的效实壹道企业做出产调理。 3. 根据资产清查评价申报皓细表,对永恒资产终止了片面清查核 实,对活触动资产中的存放货类什物质产终止了吧嗒查清点。 4. 查阅收集儿子委估资产的产权证皓文件。 5. 根据委估资产的还愿情景和特点,决定各类资产的详细评价方 法。 6. 对畅通用设备,首要经度过市场调研和查询拥关于材料,收集儿子标价材料。 7. 对企业供的权属材料终止查验。 8. 对评价范畴内的资产及拉亏空,在清查核实的基础上做出产初步评价 测算。 (叁)评价汇尽阶段 对各类资产评价及拉亏空复核的初步结实终止剖析汇尽,对评价结实 终止必要的调理、修改和完备。 (四)提提交报告阶段 在上述工干基础上,宗草资产评价报告,与付托方就评价结实提交流动 意见,在片面考虑拥关于意见后,按评价机构外面部资产评价报告叁审制度 恭以次对报告终止重骈修改、校阅,最末出产具正式资产评价报告。 九、评价假定 本次评价中,评价人员遵循了以下评价假定: (壹)普畅通假定 1. 买进卖假定 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 24 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 买进卖假定是假定所拥有待评价资产曾经处在买进卖的经过中,评价师根 据待评价资产的买进卖环境等仿造市场终止估价。买进卖假定是资产评价得 以终止的壹个最根本的前提假定。 2. 地下市场假定 地下市场假定,是假定在市场上买进卖的资产,或拟在市场上买进卖的 资产,资产买进卖副方彼此位置对等,彼此邑拥有获取趾够市场信息的时间 和时间,以便于对资产的干用、用途及其买进卖标价等干出产皓智的判佩。 地下市场假定以资产在市场上却以地下买进卖为基础。 3. 资产持续经纪假定 资产持续经纪假定是指评价时需根据被评价资产按当前的用途和 运用的方法、规模、频度、环境等情景持续运用,容许在拥有所改触动的基 础上运用,相应决定评价方法、参数和根据。 (二)特殊假定 1.国度即兴行的微不清雅经济、金融以及产业等政策不突发严重变募化。 2.被评价企业在不到来经纪期内的所处的社会经济环境以及所实行 的税赋、税比值等政策无严重变募化。 3.在高新技术企业认成规范和政策不突发严重变募化的前提下,被 评价企业却以持续得到高新技术企业阅世,享用相干税收优惠。 4.被评价企业在不到来经纪期内的办层违反职,并持续僵持基准日 即兴拥局部经纪办花样持续经纪。 5.被评价企业经纪场合的得到及使用方法与评价基准日僵持不符 而不突发变募化。 6.被评价企业在不到来经纪期内的的资产结合,主营事情、产品的 构造,顶出产与本钱的结合以及销特价而沽战微和本钱把持等仍僵持其基准日的 样儿子持续,不考虑不到来能鉴于办层、经纪战微、相干企业经纪花样 以及商环境等变募化招致的资产规模、结合以及主营事情、产品构造等 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 25 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 情景的变募化。 7.在不到来的经纪期内,被评价企业的各项日日性的时间费不会 另日兴拥有基础上突发父亲幅的变募化,仍将僵持其近日到几年的变募化趋势持续; 当上述环境突发变募化时,评价结实普畅通会违反灵。 什、评价定论及增值剖析 (壹)进款法评价定论 经实施清查核实、实地查勘、市场考查和询证、评定预算等评价程 前言,采取即兴金流动折即兴方法(DCF)对企业股东方整顿个权利价终止评价。 地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司在评价基准日 2016 年 12 月 31 日的所 拥有者权利账面值为 7,943.57 万元,评价为 25,044.56 万元,评价增值 17,100.99 万元,增值比值 215.28%。 (二)市场法评价定论 采取市场法评价,地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司股东方整顿个权利价 值为:35,711.44 万人民币。 (叁)评价结实剖析及终极评价定论 1. 评价结实的差异剖析 本次评价采取进款法得出产的所拥有者权利价为 25,044.56 万元,比 市场法测算得出产的股东方整顿个权利价 35,711.44 万元,低 10,666.88 万元, 低 42.59%。两种评价方法差异的缘由首要是: 普畅通而言,市场法是从所拥有市场的体即兴和不到来的预期到来评定企业的 价,而进款法是装投身于企业本身的利市才干到来预测企业的价,两者 是相反相成的,市场法的结实是进款法结实的市场体即兴,进款法结实是 市场法结实的坚硬固基础,是企业的内在价。市场法结实与进款法结实 差异的首要缘由在于市场法是企业在某时点所反应的外面部市场标价,其 结实会受到市场投资环境、投机贩卖程度、以及投资者迟早等壹些要斋影响 而摆荡对立凶烈,而进款法则是在评价人员对企业历史经纪情景终止专 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 26 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 业剖析的基础上,对企业不到来进款做出产靠边预测而得出产的定论,比较市 场法摆荡对立较小,体即兴了企业的内在价;另壹方面,市场法所选用 的股票市值不能体即兴父亲股东方真实变即兴所产生的各类变即兴本钱,如父亲额抛 特价而沽对每股标价的影响等,故此市场法结实高于进款法结实是适宜还愿情 况的。 综上所述,两种评价方法对应的评价结实产生差异。 (二)评价结实的拔取 地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司专注于机械式泊车设备研发、生 产、销特价而沽、定点装置及维养护养等事情,其价不单体当今评价基准日 存充分什物质产及却识佩拥有形资产上,更多体当今其所具拥局部技术阅历、 市场位置、客户资源、团弄队优势等方面。内行业政策及市场趋势顶持被 评价企业市场需寻求持续增长的父亲趋势下,进款法评价结实却以较片面地 反应被评价企业依托并使用上述资源所结合的所拥有价。进款法却以更 加以充分、片面地反应评价对象的所拥有价。故此,我们选用进款法评价 结实干为徐州五洋科技股份拥有限公司拟购置地脊东方天辰智能泊车股份拥有 限公司 100%股权项目决定股东方权利价的参考根据,由此违反掉落地脊东方天 辰智能泊车股份拥有限公司所拥有者权利在基准日时点的价为 25,044.56 万元。 评价定论不考虑活触动性对评价对象价的影响。 什壹、特佩事项说皓 (壹)房产证待操持事项 地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司位于道德州国度高新技术产业开辟 区内的房屋修盖物不得到权属证明,截到本报告出产具日,被评价企业尚 不得到权属证明的房屋修盖物的根本情景如次: 前言号 房产用途 修盖面积 背靠落土地运用证编号 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 27 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 1 办公楼 —— 鲁(2017)禹城市不触动产权第 0000127 号 2 餐厅 —— 被评价企业已得到办公楼、餐厅的《确立工程规划容许证》、《建 设用地规划容许证》。当前,被评价企业正动顺手操持上述房产的权属证, 被评价企业允诺言上述房屋修盖物等资产为其所拥有,关于因该片断资产权 属能形成的纠纷与评价机构拥关于。 (二)顶押担保事项 2014年11月24日,被评价企业与中国银行股份拥有限公司禹城顶行签 订《最高额顶押合同》(编号:2014年禹中银司中小高顶字015号),条约 定为被评价企业与中国银行股份拥有限公司己2014年11月24日到2019年 11月24日止签名的借款、贸善融资、保函、资产事情及其他任命信事情合 同供顶押担保,顶押物为权证编号:鲁(2017)禹城市不触动产权第 0000320号(后变卦为鲁(2017)禹城市不触动产权第0000320号国拥有土地 运用权证)的土地运用权。 (叁)其他需寻求说皓的事项 1. 评价师和评价机构的法度责是对本报告所述评价目的下的资 产价量做出产专业判佩,并不触及到评价师和评价机构对该项评价目的 所对应的经济行为做出产任何判佩。评价工干在很父亲程度上,依顶赖于付托 方及被评价企业供的拥关于材料。故此,评价工干是以付托方及被评价 企业供的拥关于经济行为文件,拥关于资产所拥有权文件、证件及会计师凭证, 拥关于法度文件的真实合法为前提。 2. 评价师实行资产评价事情的目的是对评价对象价终止预算并 发表发出产专业意见,并不担负相干当事人决策的责。评价定论不理应被认 为是对评价对象却完成标价的保障。 3. 评价机构得到的被评价企业载利预测是本评价报告进款法的基 础。评价师对被评价企业载利预测终止了必要的考查、剖析、判佩,经 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 28 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 度过与被评价企业办层及其首要股东方累次讨论,被评价企业进壹步修 正、完备后,评价机构采信了被评价企业载利预测的相干数据。评价机 构对被评价企业载利预测的使用,不是对被评价企业不到来载利才干的保 证。 4. 评价经过中,在对设备终止勘查时,因检测顺手眼限度局限及片断设备 正运转等缘由,首要依顶赖于评价人员的外面不清雅不清雅察和被评价企业供的 近期检测材料及向拥关于操干运用人员的讯讯问情景等判佩设备情景。 5. 本次评价范畴及采取的由被评价企业供的数据、报表及拥关于资 料,付托方及被评价企业对其供材料的真实性、完整顿性担负。 6. 评价报告中触及的拥关于权属证皓文件及相干材料由被评价企业 供,付托方及被评价企业对其真实性、合法性担负法度责。 7. 在评价基准日以后的拥有效期内,假设资产数及干价规范突发变 募化时,应按以下绳墨处理: (1)当资产数突发变募化时,应根据原评价方法对资产数额终止 相应调理; (2)当资产标价规范突发变募化、且对资产评价结实产生清楚影响 时,付托方应即时延聘拥有阅世的资产评价机构重行决定评价价; (3)对评价基准日后,资产数、标价规范的变募化,付托方在资 产还愿干价时应赋予充分考虑,终止相应调理。 什二、评价报告运用限度局限说皓 (壹)本评价报告不得不用于本报告载皓的评价目的和用途。同时, 本次评价定论是反应评价对象在本次评价目的下,根据地下市场的绳墨 决定的即兴行公允牌价,没拥有拥有考虑不到来能担负的顶押、担保事情,以及 特殊的买进卖方能追加以开销产的标价等对评价标价的影响,同时,本报告 也不考虑国度微不清雅经济政策突发变募化以及遇拥有天然力和其它不成抗力 对资产标价的影响。以后述环境以及评价中遵循的持续经纪绳墨等其它 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 29 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 情景突发变募化时,评价定论普畅通会违反灵。评价机构不担负鉴于此雕刻些环境 的变募化而招致评价结实违反灵的相干法度责。 本评价报告成立的前提环境是本次经济行为适宜国度法度、法规的 拥关于规则,并违反掉落拥关于机关的同意。 (二)本评价报告不得不由评价报告载皓的评价报告运用者运用。评 估报告的运用权归付托方所拥有,不经付托方容许,本评价机构不会恣意 向人家地下。 (叁)不征得本评价机构赞同并审阅相干情节,评价报告的整顿个或 者片断外面容不得被摘抄、援用或说出于地下媒体,法度、法规规则以及 相干当事方另拥有商定的摒除外面。 (四)评价定论的运用拥有效期:本报告评价结实运用拥有效期壹年, 即己评价基准日2016年12月31日宗,到2017年12月30日止。超越壹年, 需重行终止评价。 什叁、评价报告日 评价报告日为二〇壹七年叁月五日。 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 30 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 (此页无注释) 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 评价机构法定代理人: 资产评价师: 资产评价师: 二〇壹七年叁月五日 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 31 页 徐州五洋科技股份拥有限公司拟收买进地脊东方天辰智能泊车股份拥有限公司 100%股权项目资产评价报告 备查文件目次 1. 经济行为文件(骈印件); 2. 付托方和被评价企业单位营业照(骈印件); 3. 被评价企业触及的首要权属证皓材料(骈印件); 4. 被评价企业审计报告(骈印件); 5. 付托方及被评价企业允诺言函; 6. 签名资产评价师允诺言函; 7. 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司资产评价阅世证明(骈印件); 8. 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司证券期货相干事情评价阅世证明 (骈印件); 9. 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司企业单位营业照(骈印件); 10. 签名资产评价师阅世证明(骈印件); 中联资产评价集儿子团弄拥有限公司 第 32 页前往搜狐,检查更多

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